kaiyun中国官方网站 嘉州恒大百亩烂尾地块新阐发，商改住已是烂尾楼立异标配？

近日，重庆市渝北区不雅音桥组团D1/04地块谨防计算修改有规划运行公示，该地块位于渝北区嘉州，新光六合与新牌楼立交之间。该宗地原为恒大地产通盘，是恒大中渝广场9号地块，方针修建恒大中渝广场3期工程，占大地积约105亩。

该地块来历颇为缺乏，疑似张松桥中渝地产1992年买下的嘉州2200亩地皮中的一宗地。原来为农田及耕地，一直闲置至2002年，后续部分时段行为泊车场等使用过一段期间，到2012年前后该地块转售给恒大地产，悲观失望平场后再次堕入闲置，2020年底才运行行使西南侧约20亩地皮设备设置，2021年两栋楼封顶后，通盘地块又插足烂尾气象。背后的故事显着是不知有些许。

网上有传言称该地块已被某设备商接盘，但据渝北区地皮储备整治中心此前开展的地形管网测绘、地灾评估、地震安全评估、表象可行性评估等用地清单实质来看，该地块应是被规资部门收回，疑似方针再行供地。

从公开的调规有规划来看，主要调规实质如下：

1.用地性质转念:将D1/04地块用地性质由商住羼杂用地转念为住商羼杂用地，同期凭据《重庆市城市计算料理技能标准》，对绿地率、建筑密度作念相应转念，并增配警务室。2.建筑限高转念:转念后D1/05地块新建营业商务建筑限高100米，新建居住建筑限高130米。3.建筑领域转念:将D1/04地块觉得容建筑领域由35.2万时时米减少到27.7万时时米，其中减少营业商务15.5万时时米，加多居住8万时时米。4.完善表里交通联系条目:D1/05地块的地下车库应相互连通，并确保与相近轨说念站点、市政说念路贯穿。

调规后，地块觉得容27.7万时时米，其中住宅16.5万时时米，营业11.2万时时米。

破解恒大烂尾名堂，商改住看来是惟一的长进。这也确乎是最佳的惩办成见了。

通盘嘉州商圈的计算体量险些是现存不雅音桥商圈的两倍，瞻望将设置3座五星级豪华旅舍、9栋甲级写字楼，商圈体量逾越240万时时米。但是，施行情况是，现时各地营业商务用房严重填塞，重庆的商务用房空置率居前方。其中，自若碑办公楼的空置率已达到41%左右。诚然嘉州的营业发展情况相对较好，但以新光六合为例，这座总建筑面积35万时时米、营业面积25万时时米的营业概括体在2023年重庆市营业概括体销售十强中仅名挨次8，收获只可看作念一般了。

因此，削减D1/05地块的营业体量也就变得贼胆心虚。。

但从调规的情况来看，D1/05，地块新增的8万平米住宅，建筑密度达到50%，130米的超高住宅楼，又在这中枢的位置，优点与污点并存kaiyun中国官方网站，不知是否有东说念主买账呢？